В каком случае допускается перепланировка по эскизу?

Перепланировка помогает адаптировать жилое пространство под индивидуальные потребности, сделать его более удобным и современным. Но любое изменение требует ответственного подхода и обязательного согласования с соответствующими инстанциями.

Самовольные действия могут привести к серьезным штрафам, проблемам при продаже недвижимости и даже к требованию вернуть все в первоначальное состояние.

Не все виды модернизации требуют разработки сложной и дорогостоящей проектной документации. Для ряда работ достаточно провести согласование перепланировки по эскизу в Москве.

Особенности законодательной базы Москвы

Нормативный акт, регулирующий вопросы перепланировки квартиры в российской столице, – это Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011. Регламент определяет порядок согласования и устанавливает подробный перечень ремонтных работ, которые допускаются к проведению, а также их классификацию по степени сложности.

Когда нужен полноценный проект перепланировки в квартире?

Согласно Приложению №1 к вышеупомянутому Постановлению (пункты 2 и 3), существует четкий перечень работ, для выполнения которых требуется разработка полноценной проектной документации:

• Устройство новых или перенос существующих санузлов и ванных комнат, изменение их площади
• Создание проемов во внешних стенах, межквартирных перегородках или перекрытиях
• Изменения или устройство новой конструкции пола
• Заделка существующего проема в несущих стенах или перекрытиях в квартире
• Возведение или демонтаж перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями
• Устройство перегородок из тяжелых материалов, если их расчетный вес превышает 150 кг/м²
• Перепланировка кухонной зоны или создание так называемой «кухни-ниши» в квартире
• Любые перепланировки в зданиях, имеющих статус памятника архитектуры или истории
• Изменение, создание или закладка проема (дверного, оконного)
• Перепланировки квартиры, затрагивающие общедомовое имущество

Если планируемая перепланировка включает хотя бы один из приведенных выше пунктов, то для ее согласования понадобится профессионально разработанная проектная документация.

Перепланировка по эскизу – что разрешено?

Парадоксально, но сам регламент не содержит исчерпывающего списка работ в квартире, допустимых для согласования по эскизу. Разрешаются все мероприятия, которые не входят в пункты 2 и 3 № 508-ПП, то есть те, что не требуют разработки проекта.

Эскиз перепланировки квартиры касается таких изменений, которые необходимо отразить в документах БТИ:

1. Перестановка, демонтаж или установка сантехники (унитаз, раковина, ванна/душ) в пределах уже существующих границ санузла или ванной комнаты.
2. Перемещение или замена кухонной мойки в границах кухни.
3. Перенос или демонтаж легких, ненесущих перегородок, не затрагивающих кухонную зону или санузел.

Важно. Даже при перепланировке квартир по эскизу все изменения должны быть отражены в техпаспорте помещения. Это необходимо для последующих сделок с недвижимостью и предотвращения проблем с надзорными органами.

Почему могут отказать в перепланировке по эскизу?

В процессе упрощенного согласования перепланировок по эскизу в Москве собственник может столкнуться с отказом. Важно понимать причины, по которым Мосжилинспекция может не принять ваш план и не одобрить модернизацию. Существуют основные факторы, ведущие к отказу в упрощенном согласовании перепланировки.

1. Несоответствие фактических изменений или документов

Это расхождение между тем, что указано в эскизе перепланировки квартиры, и реальным положением дел, либо неточности в самой документации. Это может проявиться следующим образом:

Неточность в масштабе или объеме работ. Если выполненная перепланировка квартиры не отвечает характеристикам чертежа (или объем работ не соответствует заявленному в документах), это повлечет отказ.

Проблемы с документами. Неполный комплект документации для перепланировки, ошибки или наличие недостоверной информации – прямой путь к отказу. Например, если эскиз подписан человеком, который просто пользуется помещением, но не является его законным собственником, и согласия владельца нет.

2. Нарушение норм и правил безопасности

Распространенная причина отказа в перепланировке – нарушение правовых норм, СНИП, санитарных предписаний для квартир. Это может быть некорректное расположение сантехники, создание проемов в несущих стенах без соответствующего проекта.

В подобных случаях заявителю будет отказано в согласовании, и более того, будет выдано официальное предписание. Документ обязует устранить все допущенные нарушения и вернуть помещение в первоначальный вид за свой счет. Попытка узаконить по эскизу такую перепланировку квартиры будет безуспешной.

Процесс согласования перепланировки по упрощенному рисунку

Для согласования перепланировок по эскизу нужно собрать пакет документов и подать его в Мосжилинспекцию или через МФЦ. Процесс обычно проходит быстрее и проще, чем с полноценным проектом. Стандартный пакет бумаг включает в себя:

• Заявление
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Техпаспорт помещения (поэтажный план БТИ)
• Эскиз перепланировки (простой чертеж, выполненный от руки или в графическом редакторе)

Помните, что самовольные изменения по эскизу перепланировки могут быть обнаружены, например, при вызове техников БТИ для оценки квартиры или при ее продаже.

Как легализовать проведенную работу?

Если вы уже модернизировали объект и теперь хотите узаконить перепланировку по эскизу, процедура будет аналогична первичному согласованию. Вам также потребуется предоставить необходимые документы, включая поэтажный план до и после изменений, и получить разрешение. В некоторых случаях нужен выезд инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ на соответствие нормам и параметрам, заявленным в эскизе перепланировки.

От автора: прежде чем приступать к любым работам, всегда сверяйтесь с актуальными редакциями нормативных актов или обращайтесь за консультацией к экспертам. Законодательство в сфере жилищного права не статично, и то, что было разрешено вчера, сегодня может потребовать другого подхода.

Вопрос-ответ

Какова стоимость легализации уже выполненной перепланировки?

Цена зависит от сложности работ: требуется ли полноценный проект или достаточно оформить эскиз перепланировки. Основные затраты включают госпошлины, оплату технического заключения о допустимости работ, а также возможные штрафы за самовольное их выполнение. Могут потребоваться услуги специалистов для подготовки документов и помощи в согласовании.

Какие изменения в планировке квартиры считаются недопустимыми для легализации?

Невозможно узаконить перепланировки, которые нарушают строительные нормы и правила, угрожают безопасности жителей или целостности здания. Это снос несущих стен без усиления, перенос «мокрых зон» (ванных, туалетов) над жилыми комнатами соседей снизу. Запрещено ухудшение вентиляции или естественного освещения, а также создание жилых комнат без окон.

Каким образом БТИ или другие органы получают информацию о несанкционированной перепланировке?

Они могут узнать о незаконной перепланировке несколькими способами. Часто это происходит при плановой инвентаризации помещения или при обращении собственника за оформлением сделок с недвижимостью. Причиной могут стать жалобы соседей на шум или подозрительные работы. Информацию о перепланировках также получают при обследовании дома после аварий или при контрольных визитах коммунальных служб.

Каковы ключевые различия между проектом перепланировки и эскизом?

Основное отличие между проектом перепланировки и эскизом – в их детализации и характере работ. Проект – это сложный документ от лицензированной организации, с расчетами и чертежами, он обязателен для капитальных изменений. Эскиз перепланировки – это упрощенный рисунок для модернизации, не затрагивающей несущие элементы.