Согласование перепланировок квартир и помещений в ЖК Римский Дом

В ЖК "Римский Дом" представлены несколько типовых планировок, которые мы часто согласовываем. Например, однокомнатные квартиры площадью 40-45 м² имеют стандартное зонирование с кухней 10 м² и комнатой 20 м². В двухкомнатных вариантах (60-70 м²) часто встречается кухня-гостиная, где площадь кухни достигает 15 м², а спальни — 12-14 м².

На практике мы сталкивались с запросами на объединение кухни и гостиной в таких квартирах, что позволяет создать более просторное пространство. Важно учитывать, что в домах с высотой потолков 2,7 м можно использовать стеклянные перегородки для визуального увеличения пространства.

Также стоит отметить, что в трехкомнатных квартирах (80-90 м²) часто встречается планировка с двумя санузлами, что значительно повышает комфорт. Мы успешно согласовали перепланировку в таких квартирах, добавляя дополнительные кладовые и увеличивая площадь санузлов.

В ЖК Римский Дом, расположенном на ул. Костякова, преобладают типовые серии, такие как П-44Т и МКД-01. Эти дома имеют высоту 10-12 этажей и предлагают квартиры с планировками от 1 до 3 комнат. Например, в 1-комнатной квартире площадью 38 м² часто встречается кухня-гостиная, что позволяет эффективно использовать пространство.

Среди типовых планировок можно выделить варианты с отдельными спальнями и объединёнными санузлами, что особенно удобно для семей. Важно отметить, что в этом ЖК предусмотрены балконы, что добавляет функциональности. Мы помогаем клиентам адаптировать эти планировки под их нужды, например, объединяя кухню с гостиной для создания более просторного пространства.

В ЖК "Римский Дом" важно учитывать особенности конструктивных решений, которые могут повлиять на перепланировку. Например, в квартирах с планировкой "студия" часто встречаются несущие стены, расположенные вдоль длинной стороны помещения. Это ограничивает возможность создания дополнительных перегородок.

В 1-комнатных квартирах стоит обратить внимание на расположение окон: в некоторых случаях их нельзя закрывать, иначе нарушится естественное освещение. Также, в 2-комнатных квартирах часто встречаются проблемы с вентиляцией, если объединить кухню с гостиной.

Ошибки, которые допускали жильцы: закрытие вентиляционных шахт, что приводит к затхлости воздуха, и перенос санузлов без учета общих стояков. Важно помнить, что согласование перепланировки требует тщательного анализа каждой детали, чтобы избежать дополнительных затрат и проблем с документами.

В ЖК Римский Дом, где мы часто работаем, основными причинами отказа в согласовании перепланировки являются несоответствие проектной документации и фактического состояния квартиры, а также нарушение норм по освещению и вентиляции. Например, в одном из случаев жильцы пытались объединить кухню и гостиную, но не учли, что в результате площадь кухни уменьшилась до 6 м², что нарушает требования СНИП. Также часто возникают проблемы с переносом санузлов, если не соблюдаются нормы по расстоянию от стояков. Важно заранее прорабатывать все детали, чтобы избежать отказов и лишних затрат.