Что такое нежилое помещение, и как квартиру превратить в офис?
Многие мечтают открыть свой бизнес, заниматься торговлей или предоставлением услуг. Нередко возникает вопрос: а получится ли задействовать для этого обычную квартиру? Давайте разберемся, какие помещения в России считаются нежилыми. Ведь при необходимости можно превратить квартиру в приемную юриста, мини-маркет или мастерскую для оказания ремонтных услуг.
Итак, жилым является место, где вы проживаете, отдыхаете и чувствуете себя дома. Согласно ЖК РФ, ГК РФ, это может быть квартира, частный коттедж или их часть, пригодная для жизни относительно санитарии и пожарной безопасности. Но не любое место, где можно жить, автоматически становится жилым. К слову, дачный домик, даже если он располагает всеми удобствами, жилым не считается.
Что же тогда нежилое помещение? Это все остальное, что не подходит для круглогодичного проживания и не является общедомовым имуществом (таким, как лестничная клетка или подвал). Чтобы объект официально стал нежилым, об этом нужна соответствующая запись в Росреестре.
Когда не получится превратить квартиру в офис?
Теоретически, почти любую квартиру возможно переоформить в нежилое помещение и задействовать, например, под ПВЗ, мини-склад или косметологический кабинет. Но есть важные нюансы, которые нужно учитывать, прежде чем затевать перевод жилого помещения в нежилое.
Законодательство (ст. 22 ЖК РФ) ставит определенные рамки. Квартира не сможет стать нежилой, если:
- В ней кто-то прописан. Даже один зарегистрированный жилец – и все, нельзя торговать или заниматься оказанием услуг.
- Вы планируете проводить религиозные обряды. Закон это запрещает.
- Квартира находится в социальном доме и предназначена для аренды определенным категориям граждан.
- На квартиру наложены какие-либо обременения. Например, ипотека или арест.
- Нет отдельного входа или его невозможно оборудовать. Клиенты не должны ходить через общий подъезд.
Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то можно начинать перевод помещения в коммерческий статус. Дело является довольно хлопотным, поэтому без привлечения специалистов справиться сложно.
О переводе жилого в нежилое – что полагается знать
Мероприятия по переводу в нежилое помещение регламентируются законом. Соответственно, без посещения локальных органов самоуправления просто не обойтись. Вам понадобится проект намечаемой перепланировки, акт о соответствии помещения требованиям СНиП и санитарных регламентов.
Ключевые моменты:
- Убедитесь, что квартира не противоречит основным требованиям
- Соберите необходимые документы
- Будьте готовы к проверкам и согласованиям
- Воспользуйтесь услугами специалистов, которые помогут вам в этом процессе
Процедура перевода жилых помещений в нежилые – это вполне реальная задача, но требующая внимательного подхода и соблюдения всех законодательных предписаний.
Инструкция по переводу жилого помещения в нежилой фонд
Мечтаете открыть свой магазинчик, пункт выдачи заказов или небольшой офис прямо в спальном районе? Звучит заманчиво, но этим обусловлена необходимость перевода жилого в нежилой статус. Прежде всего, понадобится определенный набор документов:
- Ходатайство о перемене статуса недвижимого имущества
- Актуальная выписка из ЕГРН и другие бумаги на объект
- Технический формуляр на квартиру
- Схема расположения относительно других объектов в здании
- Проектная документация планируемых преобразований
- Письменное подтверждение непротивления от совладельцев дома на изменение функционального назначения жилья
Да, придется немного побегать с бумагами, но результат стоит того! Постараемся поэтапно разобраться в этом непростом, но вполне выполнимом деле.
Шаг 1: подготовка проекта
Прежде чем отправляться за разрешением, вам понадобится проект перепланировки или переустройства. Что это такое и зачем он нужен? Представьте, что ваша будущая кофейня должна соответствовать строгим санитарным и противопожарным нормам. Проект как раз и покажет, как вы собираетесь эти нормы соблюдать.
Важно! Обратитесь к специалистам, чтобы проект был выполнен правильно и отвечал всем действующим положениям.
Шаг 2: пригласите соседей на собрание
Прежде чем начать переоформлять жилое помещение в нежилой фонд, не забудьте заручиться поддержкой соседей, чьи апартаменты находятся вплотную к вам. Нужно получить от них разрешение на переоформление в помещение нежилого фонда. Общедомовые собрания такой направленности обычно проводятся обычно раз в год, но вы имеете право инициировать внеочередное.
От автора. Не забудьте предупредить соседей заранее и хорошо подготовиться к собранию. Объясните им свои планы и ответьте на все их вопросы. Получение согласия всех собственников – задача не из легких, но без этого никак!
Полученное согласие на переоформление нежилого фонда оформляется в виде протокола в установленный срок – не более 10 дней после собрания. Но чтобы протокол имел силу, на собрании необходимо обеспечить кворум. Если намечается реконструкция, затрагивающая общедомовое имущество (например, отдельный вход с крыльцом), то предписано заручиться одобрением всех собственников.
Шаг 3: подача документов
Теперь, когда у вас на руках все необходимые бумаги, нужно написать заявление для локального органа самоуправления (в Москве это ДГИ) или в МФЦ. Работники ведомств примут заявление и перенаправят документы куда полагается.
Шаг 4: ждем решения
Постановление о переводе жилого в нежилое будет вынесено в течение сорока пяти дней (в Москве, согласно локальному регламенту, этот срок сокращен до 34 суток). После этого у ведомства есть еще три дня на отправку документа заявителю.
Шаг 5: перепланировка
Если решение положительное, приступайте к намеченным работам в соответствии с проектом. После завершения работ необходимо получить акт, составленный членами комиссии по приему.
Шаг 6: технический план
После перепланировки необходимо пригласить сотрудника кадастрового ведомства, который подготовит технический план. Стоимость услуг специалиста нужно учитывать при расчете общих затрат.
Шаг 7: обращение в Росреестр
С техпланом отправляйтесь в Росреестр для занесения изменений и оформления выписки из ЕГРН. Все, квартира официально стала коммерческой недвижимостью! Теперь вы можете предоставлять свои услуги и зарабатывать деньги.
6 важнейших аспектов переоформления в нежилой фонд
Допустим, у вас есть апартаменты на первом этаже, вы мечтаете открыть там уютный магазинчик или небольшой офис, но сталкиваетесь с бюрократической машиной. Не отчаивайтесь! Переоформление жилого помещения в нежилой фонд – задача выполнимая, хотя и требующая внимания к деталям.
Итак, вы решили, что ваша квартира идеально подходит для оказания услуг населению, например, для организации парикмахерской или небольшой студии. Что же дальше? Существует несколько основных моментов, которые нужно учитывать при переводе жилого в нежилое.
1. О главном входе и не только
Необходимо, чтобы у будущего коммерческого объекта был отдельный вход прямо с улицы. Забудьте о том, чтобы клиенты проходили через общий подъезд. Это строго запрещено Жилищным кодексом.
Важно! Если площадь вашего объекта превышает 100 м2, то понадобится еще и запасной выход. Безопасность превыше всего!
2. Прощайте, жильцы
Для перевода жилого помещения в нежилой фонд необходимо, чтобы по указанному адресу никто не был прописан. Нежилая недвижимость не предназначена для регистрации граждан. Если кто-то все еще «числится» по адресу, нужно сначала решить этот вопрос.
3. Вся квартира целиком!
Нельзя перерегистрировать только часть квартиры, например, комнату или долю. Речь идет о полном переоформлении всего объекта недвижимости.
4. Никаких долгов и обременений
Занимаясь переводом жилого в нежилое, нужно убедиться, что объект не числится в залоге у банка либо под арестом. Он не должен являться предметом спора с кем-либо, кто может потребовать погашения долга. Чистая история – гарантия успеха!
5. Соседи сверху не менее важны, чем соседи снизу
Помните про тишину и покой жильцов? Перерегистрировать жилое помещение в нежилое разрешат только если помещения под вами уже имеют статус нежилых. Это логично: шум и вибрации от коммерческой деятельности не должны создавать неудобств окружающим.
6. До свидания, ветхость!
Прежде чем рассчитывать стоимость услуг по переводу в нежилой фонд, нужно удостовериться, что объект подходит для своей задачи. Если дом признан аварийным или предназначен под снос, то об этом можно забыть. Ветхое жилье – не место для бизнеса.
От автора. Звучит устрашающе? На самом деле, большинство перечисленных требований вполне логичны и направлены на то, чтобы бизнес не мешал комфортной жизни других людей. Тщательно подготовьтесь, соберите необходимые документы, и тогда перевод квартиры в нежилой статус станет реальностью, а ваш бизнес начнет приносить плоды!
4,9
