Осмотр объекта в новостройке – о чем следует знать
Когда квартира готова к передаче, дольщик получает от застройщика уведомление. Письмо чаще всего направляется в электронном виде, на e-mail будущего владельца. В документе прописан срок, в который дольщик должен прибыть на объект для осмотра и приемки квартиры в новостройке.
Если дата отсутствует, необходимо договориться о времени визита. Это следует сделать в течение недели с даты поступления уведомления, если иное не занесено в ДДУ. На приёмку квартиры отводится месяц, по истечении которого застройщик имеет право оформить передаточный акт в одностороннем порядке.
Важно! Приёмка квартиры проводится при участии уполномоченного лица от застройщика или бригадира субподрядчика. Специалист, несущий ответственность за качество строительных работ, сможет ответить на ваши вопросы.
Осмотр в новой квартире может проводиться лично, с привлечением специалиста или через доверенное лицо. Результатом является подписание акта приема-передачи. Отказ допустим при обнаружении значительных дефектов, оценку которых проводит независимый эксперт.
От автора. Затраты на экспертизу несет дольщик. Если наличие серьезных недочетов подтверждается, застройщик обязан компенсировать предстоящие расходы на ремонт или устранить недостатки за 60 дней.
В случае выявления небольших дефектов, они фиксируются в акте приемки квартиры в новостройке. На их устранение также отводится 60 дней.
Подготовка перед приёмкой квартиры
Оценка квартиры должна выполняться во всеоружии! Дольщику понадобятся: рулетка, строительный уровень, фонарик, блокнот для заметок. Можно отправиться на объект самостоятельно, но лучше воспользоваться услугой по приемке квартиры. Только опытный специалист сумеет распознать скрытые дефекты, которые сложно обнаружить!
Оценка квартиры на предмет недочетов различается, в зависимости от типа выполненной отделки. Специалисты отмечают три вида состояния нового жилья:
- Черновое – квартира практически пустая, без ремонта, коммуникации только заведены, но отсутствует разводка
- Предчистовое – по квартире проложены все инженерные коммуникации, горизонтальные и вертикальные поверхности выровнены и готовы к облицовке
- Финишное – застройщиком полностью выполнены чистовые работы, установлены двери, разведены коммуникации
Рекомендуется воспользоваться услугами специалистов, разбирающимся в тонкостях строительства и отделки. Этим вы гарантированно избавите себя от финансовых рисков.
Когда осуществляется приемка квартиры с черновой отделкой, основной акцент делается на геометрии помещений. Специалистом проверяется ровность стен и потолка, отсутствие трещин и следов влаги.
Если же квартира с предчистовой отделкой (вайт-бокс), специалист оценивает качество стяжки пола, штукатурки стен, выравнивания откосов и электроразводки.
Приемка квартиры с чистовой отделкой
Визуально готовая к заселению, такая квартира таит в себе немало скрытых нюансов, которые необходимо выявить. Именно поэтому оценка квартиры требует от специалиста максимального внимания к деталям. Придется тщательно проверить все, от геометрии стен до надежности дверных петель.
От автора. Самостоятельная приемка квартиры в новостройке – это экономия средств, но опасность пропустить важные недостатки. Заказ услуги в специализированной компании – это грамотный подход, оперативность и гарантия выявления всех дефектов квартиры от застройщика.
Специалисты обладают необходимыми знаниями и оборудованием для составления дефектной ведомости. Выбор за вами – заказать услугу или понадеяться на себя.
Подробный осмотр по зонам
- Входная дверь в квартиру. Специалист проверит прочность установки, работоспособность замков, отсутствие царапин и сколов, прилегание уплотнителя к коробке – это влияет на звуко- и теплоизоляцию.
- Оценка окон и балкона/лоджии:
- Качество установки – рамы должны быть ровными, без перекосов
- Проверка работы фурнитуры – все створки должны легко открываться/закрываться и фиксироваться в разных положениях
- Осмотр стеклопакетов на предмет сколов, трещин
- Проверка герметичности примыкания рам к стенам квартиры
- Стены, потолок, пол. На приемку квартиры специалист прибудет с лазерным уровнем и дальномером, чтобы проверить ровность поверхностей.
- Система отопления в квартире. Следует удостовериться в правильности подключения всех радиаторов (без перегибов и повреждений труб).
- Нужно проверить в новой квартире все точки подключения (краны, выводы для стиральной и посудомоечной машин). В местах соединений не допускаются протечки!
- С помощью зарядного устройства для телефона (или тестера) можно удостовериться в исправности каждой розетки и выключателя. Проконтролируйте работу электросчетчиков – показания должны быть нулевыми или минимальными.
- Вентиляция. Проверить ее исправность можно без специалиста. Поднесите зажженную зажигалку или свечу (либо лист легкой бумаги) к вентканалу. Пламя или лист должны отклоняться в сторону решетки.
4,9
