Когда не обойтись без проекта перепланировки квартиры в Москве
Вы вдохновлены дизайнерскими идеями и уже представляете, как из неуютной «двушки» получится функциональная «трешка» с просторной гардеробной? Или как тесный санузел превратится в райский уголок с большой ванной и стиральной машиной, спрятанной в нише? Желание выжать максимум из каждого квадратного метра и создать идеальное пространство для жизни – абсолютно понятно!
Но тут кроется подвох. Действовать по принципу «семь раз отмерь, один – отрежь» в данном случае нельзя. Вам нужны не просто размеры и примерное представление, а четкие чертежи, понятные строителям. Без них, увы, далеко не уедешь.
Важно! Закон есть закон. Просто снести стену, потому что «так красивее» – плохая идея. Самовольная перепланировка квартиры обернется серьезными проблемами, штрафами и требованием вернуть все «как было». А кому это нужно?
Когда стоит бежать за проектом (и техническим заключением)
- Неудобная планировка. Вас категорически не устраивает существующее расположение комнат, санузлов и прочего? Без грамотного проекта перепланировки тут не обойтись.
- Квартирный вопрос требует решения. Мечтаете о дополнительной комнате, просторной гардеробной или более удобном санузле? Задача непростая, и здесь нужен профессиональный подход.
- Курс на максимум. Хотите использовать каждый сантиметр пространства с умом и организовать все максимально функционально? Проект поможет реализовать самые смелые идеи, такие как:
- Перенос или снос стен (полностью или частично)
- Объединение или разделение помещений
- Перенос газового оборудования, радиаторов отопления, «мокрых» зон
- Замена конструкции пола, приводящая к увеличению нагрузки
- Создание или заделка дверных проемов
- Обустройство проемов в перекрытиях (для лестницы в двухуровневой квартире)
Помимо самого проекта, может потребоваться техническое заключение о применимости и безопасности планируемых изменений. Это особенно актуально, если вы планируете затрагивать несущие конструкции или инженерные системы дома.
От автора: безопасность прежде всего! Иногда кажется, что стена не несущая, а на самом деле она держит на себе половину дома. Проектная документация и техническое заключение учитывают все нюансы конструкции здания. Это гарантирует, что ваша перепланировка не навредит ни вам, ни соседям.
Планируете продать квартиру в будущем? Или, может, переоформить ее в нежилой фонд? В таком случае, наличие правильно оформленной документации на перепланировку – огромный плюс, а порой – обязательное условие.
Какие сведения содержатся в проекте перепланировки квартиры
Решились на глобальные изменения в своей квартире? Отлично! Но прежде чем крушить стены и воплощать смелые дизайнерские идеи, нужно заручиться надежным проектом перепланировки. Из чего он состоит?
Проект перепланировки на квартиру в Москве можно представить, как толстую книгу, в которой подробно описано, что было, что будет и как это сделать. Начинается все, как и полагается, с обложки.
- Обложка и титульный лист. На обложке красуется логотип бюро, которое разрабатывало для вас документ, номер проекта перепланировки и дата его создания. Также указывается список команды проектировщиков, ответственных за каждый винтик в этой сложной машине.
- Общие сведения. Здесь указан список всех чертежей и дополнительных документов, например, свидетельство СРО, которым располагает проектная организация. Также приведены все важные ГОСТы и СНиПы, которыми руководствовались при создании проекта на квартиру.
- Пояснительная записка. Это – душа проекта. В ней объясняется, почему вообще возникла необходимость в перепланировке, какие цели преследуются, какие мероприятия будут проведены для обеспечения пожарной безопасности и прочие важные моменты.
- План «До». Это ваша квартира в нынешнем состоянии. Документ должен полностью соответствовать плану БТИ – с точными размерами, расположением сантехники и нумерацией комнат.
- План «монтаж-демонтаж». Проектная документация – это своеобразный мостик между прошлым и будущим. Здесь красным цветом отмечено все, что будет снесено или перенесено: стены, перегородки, сантехника, плита. Зеленым – то, что появится на новом месте.
- План «После». Именно такой станет ваша квартира в Москве. Здесь указаны все изменения: толщина новых стен, материалы, из которых они построены, расшифровка условных обозначений.
- Экспликация и план полов. Завершающий штрих. Если меняется напольное покрытие (затрагивающее конструкцию пола), то это обязательно должно быть отражено в проекте. На плане указывается тип покрытия для каждой комнаты и их нумерация.
Что считают перепланировкой и почему ее нужно согласовывать?
Задумали преобразить свою квартиру? Мечтаете о просторной кухне-гостиной или удобном кабинете? Сначала нужно разобраться, что такое перепланировка и почему нельзя просто так снести стену, руководствуясь лишь вдохновением.
Перепланировка – это не косметический ремонт. Это любое изменение в вашей квартире, которое указано в техплане помещения. Если вы собираетесь передвинуть стену, объединить санузел или прорубить новый дверной проем, это уже перепланировка. И ее нужно согласовывать, а иногда – позаботиться о техническом заключении.
Любые работы по изменению конфигурации помещений потенциально связаны с рисками. Специалисты должны выдать техническое заключение о том, что намечаемые мероприятия по перепланировке не несут какой-либо угрозы.
Важно! Государство следит за тем, чтобы все работы по перепланировке соответствовали строительным, санитарным и противопожарным нормам. Для этого и существует процедура согласования с рассмотрением технического заключения и другой необходимой документации.
Что нужно для согласования перепланировок?
Главный документ – это проектная документация. Она должна отражать ваши планы: что вы хотите сделать, как и какими материалами. Комплект чертежей подготавливается лицензированным бюро. Помимо проекта, понадобится собрать пакет документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации.
Перепланировка в Москве: особенности согласования
Важно учитывать местные нормативные акты и требования. Прежде чем начинать, стоит подробно изучить информацию о перепланировке квартиры в Москве и нюансах относительно проектной документации.
Порядок действий при перепланировке:
- Планирование – определитесь, какие именно работы надо провести.
- Закажите разработку проекта по перепланировке. Иногда проектную документацию может дополнять техническое заключение о характеристиках капитальных элементов здания.
- Согласуйте проект с УК, Роспотребнадзором, МЧС (если это необходимо).
- Получите разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.
- Проведите все работы строго по утвержденному проекту.
- Оформите акт выполненных работ.
- Обратитесь в БТИ и в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Процесс согласования может показаться сложным и утомительным. Но это лучше, чем потом столкнуться с проблемами, штрафами или даже риском для жизни. Намечая перемены в своей квартире, не пренебрегайте законом и согласуйте все работы заранее!
4,9
