Почему нужно получить разрешение на требуемый проем в несущей стене?
Строго запрещено произвольно делать новое окно или дверной проем в несущей стене без согласования с соответствующими инстанциями. Неузаконенное вырезание фрагмента рискует нарушить целостность конструкции и привести к опасным последствиям.
Устройство проема в несущей стене требует профессионального подхода: сначала проводится инженерное обследование, разрабатывается проект, и он направляется на согласование в жилищную инспекцию. Самовольное выполнение или изменение границ проема в несущей стене — это нарушение правил и прямой риск для всего дома, ведь ответственность за последствия ложится на владельца.
Важно! Неузаконенная перепланировка неизбежно повлечет штрафы, предписания о возвращении стены в первоначальный вид за свой счет и возможные судебные разбирательства. Настоятельно рекомендуется привлекать профессионалов, которые согласуют все этапы работ.
Этапы согласования будущего проема в несущей стене и особенности демонтажных работ
Если возникла необходимость получения ранее отсутствующего или более широкого дверного проема в несущей стене, собственнику понадобится пройти ряд необходимых процедур. Основные шаги включают в себя:
- Обследование помещения – тщательный анализ состояния стен и несущих конструкций.
- Составление экспертного акта, которым занимается архитектор-проектировщик или уполномоченная структура.
- Подготовка перепланировочного решения с учетом модернизации проема в несущей стене.
- Прохождение стадии согласования проекта в соответствующих органах.
Если удалось получить разрешение на устройство проемов, то можно приступать к демонтажным процедурам – с учетом утвержденного проекта устройства проема. Разбор стен должен выполняться аккуратно, с применением специальных инструментов – во избежание образования трещин или иных дефектов, которые могут привести к обрушению.
После грамотно проведенного устройства проема потребуется получить акт приемки выполненных работ. Далее предстоит внести изменения в ЕГРН (для оформления права собственности с учетом перепланировки).
От автора. На нижних этажах многоквартирных домов устройство проемов в несущих стенах представляет особую сложность – на них приходится наибольшая нагрузка.
Неграмотное вмешательство в такую конструкцию нередко вызывает серьезные нарушения несущей способности здания. Необходимо придерживаться проекта и предварительно согласовать проем в несущей стене.
Что проверяют, когда согласовывают проем в несущей стене?
Для разрешения перепланировки, особенно если она затрагивает устройство проема в несущей стене, необходим комплексный подход. Для начала нужно проконсультироваться с экспертом в этой сфере, затем проводится проверка уполномоченной лицензированной организацией.
Специфика конструкции здания
Способность стен выдерживать определенную нагрузку зависит от типа дома. В панельных многоэтажках согласовать нарушение целостности несущих стен труднее всего. Создание непредусмотренного проема в несущей стене в постройках с деревянными перекрытиями тоже часто отклоняется.
Условия выполнения дверного проема в несущей стене панельной многоэтажки
- Цель – создание проема в стене (обычно из комнаты на кухню) для улучшения планировки
- Расположение – отступ от наружной стены не менее 1 метра
- Размеры – ширина около 90 см (стандартная) и высота 210 см
- Обязательное положение – качественное усиление проема в несущей стене для равномерного распределения нагрузки
На каком этаже намечаются работы?
Чем выше в многоэтажном доме располагается жилплощадь, в которой намечается модернизация, тем проще согласовать проем в стене. На 1 и 2 этажах габариты допустимого проема в несущей стене могут быть ограничены. Или вовсе запрещено выполнение работ.
Количество и место нахождения присутствующих на объекте проемов
Если в стене уже есть модернизированное ранее отверстие, то согласовать вмешательство в несущую перегородку будет затруднительнее. В типовых «панельках», как правило, разрешен единственный дополнительный проем в несущей стене. Важно, чтобы он не располагался близко к нагруженным узлам – стыкам перекрытий либо внешней стене.
Ранее сделанные перепланировки у соседей
При разработке проектных документов учитывается состояние несущей стены в целом. Если у соседей обнаружатся ранее выполненные проемы или другие вмешательства на этом участке, то это может затруднить согласование по вашему вопросу.
От автора. После того, как официальное учреждение согласует создание дверного проема в несущей стене, демонтажные и строительные работы должны быть выполнены строго по проекту и под контролем специалиста.
4,9
