Как узаконить изменение планировки: 3 возможных способа
Чтобы легально выполнить перепланировку нежилого помещения в Москве, требуется тщательное планирование и, что самое главное, – согласование. От масштаба задуманных изменений зависит порядок действий и инстанция, с которой придется взаимодействовать.
Существует три основных сценария, определяющих порядок согласования перепланировки нежилых помещений.
1. Незначительные изменения на коммерческом объекте, расположенном в жилом здании
Это тот случай, когда вы планируете внести небольшие поправки, не затрагивающие капитальные конструкции и не влияющие на инженерные системы здания. Речь идет о «косметическом» переустройстве. Постановление № 73-ПП определяет, что к таким работам относятся:
- Создание или заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
- Демонтаж или возведение некапитальных элементов строения
- Замена инженерного оборудования (без изменения его расположения и мощности)
Чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, потребуется разработать архитектурную часть проекта.
2. Значительное изменение на объекте, расположенном в жилом доме
Этот вариант предполагает более сложные работы, которые воздействуют на конструктивные особенности строения. Постановление Правительства Москвы № 73-ПП определяет, что к значительной перепланировке относятся:
- Создание проемов в капитальных перегородках и несущих стенах
- Обустройство новых санузлов (не предусмотренных первоначальным проектом)
- Монтаж перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия
- Замена напольного покрытия, приводящая к увеличению нагрузки на перекрытия
В этом случае необходимо провести обследование конструкций, чтобы убедиться в безопасности планируемых изменений. Проект должен быть разработан в полном объеме, включая инженерную составляющую.
3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Здесь также необходимо разработать проект, учитывающий все планируемые изменения. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании предполагает несколько иной порядок согласования. Размер и сложность проекта будут зависеть от масштаба работ. Обязательным этапом является получение акта о безопасности вносимых модификаций.
Способы легализации переустройства нежилых помещений
Многие владельцы столичной коммерческой недвижимости сталкиваются с необходимостью внесения правок в планировку. Если вы уже провели переустройство, важно знать, как узаконить работу, чтобы избежать штрафных санкций и проблем в будущем. Процесс может показаться сложным, но при правильном подходе он вполне реализуем.
Шаг 1: получение плана БТИ
Первый шаг к согласованию перепланировок нежилого помещения – это получение актуального плана БТИ. Этот документ должен быть выполнен в «красных линиях». О чем это говорит?
На выданном плане будут отображены все модификации, которые были внесены после последнего обследования БТИ. Они наглядно демонстрируют, какие стены были возведены, перенесены или демонтированы.
Чтобы получить план, необходимо обратиться в любое отделение БТИ в городе Москва и заказать соответствующую услугу. На объект будет направлен техник, который произведет замеры.
Важные нюансы
План до переустройства. Чтобы понимать, какое состояние было изначально, рекомендуется получить план и экспликацию, отражающие состояние помещения до начала ремонтных работ. Это позволит сравнить текущую ситуацию с исходной и избежать возможных проблем при согласовании переустройства.
Консультация со специалистами. Перед вызовом представителя БТИ рекомендуется получить консультацию по произведенным работам. Это поможет выяснить, не нарушены ли положения СНиП.
Если отклонения будут выявлены, легализация работ осложнится. Подготовка к визиту специалиста станет гарантией того, что согласование перепланировки нежилого помещения пройдет без неприятных сюрпризов.
Шаг 2: заказ технического заключения о допустимости и безопасности
После получения плана БТИ следующим этапом является заказ технического заключения. Оно подтверждает, что выполненные работы соответствуют СНиП и не представляют угрозы для эксплуатации здания.
Где заказывать документ?
Чаще всего, для согласования перепланировок нежилого помещения достаточно обратиться в компанию, имеющую соответствующий допуск СРО на данный вид работ.
Аналогичную услугу может оказать проектировщик дома или ГБУ «Экспертный центр». Если в процессе вмешательства были модифицированы капитальные конструкции здания, тех. заключение понадобится получать у разработчика проекта дома. Если он неизвестен, можно обратиться в ГБУ.
Когда достаточно эскиза?
Согласование перепланировки в нежилых помещениях на основании этого наброска возможно лишь в редких ситуациях. Это касается наиболее примитивных манипуляций, которые не затрагивают фасады, внешние стены, «мокрые» зоны, входные комплексы и т.д.
Шаг 3: направление заявления в Мосжилинспекцию
Теперь вам необходимо подать заявление и весь ранее собранный пакет документов. Это делается через официальный веб-портал mos.ru. Чтобы провести согласование перепланировки нежилого помещения, потребуется:
- Техническое заключение (или эскиз) – заверяется ЭЦП организации, которая его выдала
- Справка из ЕГРН, устанавливающая права на объект
- План БТИ, экспликации – необходимы для сопоставления планировок
- Техплан – подготавливается кадастровым специалистом
- Чек, подтверждающий оплату установленной законом пошлины
Специалисты, занимающиеся согласованием планировок в нежилых помещениях, помогут вам сэкономить время. Вы сможете подготовить и передать весь необходимый пакет документов, чтобы пройти процедуру с первого раза.
Шаг 4: Проверка инспектором и оформление акта
После подачи документов на объект будет направлен инспектор, отвечающий за согласование перепланировок нежилых помещений. Он сверит фактическую ситуацию с планами, указанными в выданном заключении.
Возможные сценарии
- Выявлены нарушения. Если переустройство было выполнено без санкции, инспектор составит протокол и выпишет штраф. Размер взыскания для граждан варьируется в пределах от 2000 до 2500 руб., для юрлиц – от 40 000 до 50 тыс. руб.
- Нарушений нет, все соответствует установленным нормативам. Инспектор подготовит акт о произведенном переустройстве. Вместе с техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины он направит бумаги для согласования перепланировки нежилого помещения.
- Росреестр постановил приостановить процесс регистрации. Комментарии будут направлены регистратором в Жилинспекцию, а оттуда – заявителю. Необходимо исправить замечания или предоставить запрошенные сведения и повторно направить их в Жилинспекцию, которая перешлет их в Росреестр. Этот процесс повторяется до тех пор, пока Росреестр не зарегистрирует новую планировку в ЕГРН.
Шаг 5: получение нового плана БТИ
После оформления акта и внесения соответствующих данных в ЕГРН, требуется вторично составить заявление в БТИ. Вызовите техника для обмера помещения. На основании результатов замера БТИ подготовит новый план и экспликацию. Это будет финальным подтверждением того, что процедура завершена успешно.
4,9
