В каких случаях потребуется проект перепланировки?
Ваш офис пора обновить, или в магазине нужно сделать более удобную планировку? Замечательно! Но прежде чем хвататься за кувалду и пилу, запомните важное правило: во многих случаях понадобится проект перепланировки нежилого помещения. Когда же именно? Вот основные ситуации:
- Стены – это важно. Если вы планируете снести или построить новые перегородки, перенести дверные проемы – без грамотного проекта не обойтись.
- Мокрые зоны. Передвигаете туалет, ванную или кухню в другое место? Это серьезное изменение, требующее согласования и, конечно, предварительного проекта.
- Большие перемены. Меняете конфигурацию стен, будь то несущие или обычные, или даже делаете проемы в капитальных стенах – тут без квалифицированного архитектора и конструктора точно не обойтись.
- Объединение пространства. Решили снести часть стены, чтобы увеличить метраж? Тут тоже необходимо убедиться в безопасности задумки и согласовать изменения.
- Для любого бизнеса. Если вы переделываете офис, магазин или цех, то в большинстве случаев потребуется проект перепланировки нежилого помещения.
Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от сложности работ. На цену также влияет площадь объекта и некоторые другие факторы. Потребуются затраты, зато вы будете уверены, что все сделано по закону и безопасно! Помните, что лучше один раз потратиться на услуги специалистов, чем потом столкнуться с серьезными проблемами из-за некорректной перепланировки нежилых помещений.
Важно: даже если вам кажется, что изменения совсем небольшие, отсутствие проекта перепланировки нежилого помещения и согласования может привести к серьезным проблемам.
Вас могут оштрафовать, отказать в регистрации сделки с объектом, не дать узаконить перепланировку. Помещение с нелегализованными изменениями нельзя будет использовать в качестве залогового имущества.
Перепланировка нежилого помещения: мечты vs. реальность
Можно ли воплотить в жизнь любую задумку при перепланировке нежилого помещения? Не всегда. Документ должен учитывать баланс между пожеланиями собственника и требованиями закона, безопасности и конструктивных особенностей здания. Ключевые факторы, влияющие на проект перепланировки нежилых помещений:
- Законодательные ограничения – не все идеи соответствуют СНиП и правилам безопасности. Нельзя, например, снести несущую стену без последствий.
- Функциональное назначение – вид коммерческой деятельности диктует свои требования.
- Конструктивные особенности – планы не должны угрожать прочности здания. Но усиление конструкций может решить некоторые проблемы.
Запрещенные работы – существуют прямые запреты на определенные манипуляции (например, ослабление несущих стен, обустройство дополнительных входов или окон).
От автора: проект перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме или на ином объекте всегда сводится к поиску компромисса. Поэтому задача проектировщика – найти оптимальное решение, чтобы ваши мечты стали реальностью, но при этом не противоречили закону и здравому смыслу.
Из чего состоит проект?
Допустим, вы решили полностью изменить облик своего представительства, мини-маркета или ПВЗ. Просто снести пару стен и поставить новые недостаточно. Чтобы все прошло гладко и по закону, вам понадобится подготовить проект перепланировок в нежилом помещении.
По сути, это полноценный пакет документов, который показывает, что вы собираетесь делать и как это повлияет на здание. Это не просто схематическое обозначение, а целый сборник с чертежами, пояснениями и обоснованиями. В нем объясняется, как будет выглядеть объект после изменений.
Интересует цена вопроса, хотите просчитать предстоящие затраты? Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве зависит от сложности работ и площади вашего объекта. Есть и другие условия, которые обсуждаются в индивидуальном порядке в процессе предварительной консультации.
Проект перепланировки нежилого помещения обычно включает в себя несколько важных частей:
- Титульный лист – информация о вас, как о заказчике, об организации-подрядчике и о самом объекте
- Исходные данные – здесь собраны все важные документы на здание, на основании которых выполняется работа. Например, договор аренды, техпаспорт, планы этажей и так далее.
- Описание объекта – подробный рассказ о помещении, для чего оно используется сейчас и в каком состоянии находится.
- Планировочные решения – самая интересная часть! Это чертеж с вашими задумками. Из раздела видно, какие стены будут снесены, какие построены, где появятся новые двери и окна, и как вообще изменится пространство. Все работы по демонтажу, возведению, изменению размеров и т.д. отображаются здесь.
- Описание работ – подробное объяснение, как будут выполняться манипуляции, какие материалы будут использоваться и сколько времени это займет.
- Инженерное обеспечение – изменение системы отопления, вентиляции, водоснабжения, электрики и других коммуникаций нежилых помещений.
- Организация рабочих зон. Если вы планируете открыть, например, производственное предприятие, то нужно продумать, как будут обустроены рабочие места.
Важно! Разрабатывать проект для перепланировки в нежилом помещении может только организация с лицензией на право проектирования. Не стоит доверять это дело кому попало (даже если предлагают низкую цену), иначе можно получить проблемы с законом.
Нужно ли согласование проекта перепланировки нежилого помещения?
Многие предприниматели, планирующие ремонт или кардинальные изменения на объекте, задаются вопросом: нужна ли вообще процедура согласования проекта перепланировки помещения?
В большинстве случаев, этот вопрос обсуждается только с заказчиком. То есть, если вы как собственник приняли проект, то можете смело заключать договор с подрядчиками и начинать работы. Однако есть одно важное исключение!
Предположим, что проект нежилого помещения затрагивает внешний вид (меняется фасад), и здание включено в специальный перечень № 94-ПП, утвержденный Правительством Москвы. В этом случае вам необходимо получить одобрение в Москомархитектуре. Этот шаг необходим для предотвращения несанкционированных изменений.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Сам проект, скорее всего, согласовывать не придется. Но чтобы выполненные работы в многоквартирном доме не были признаны незаконными, их нужно легализовать в соответствующих инстанциях. Процедура выполняется в несколько шагов.
- Сбор документов. Вам понадобится собрать пакет документов, необходимых для жилищной инспекции. Уточнить актуальный перечень лучше непосредственно в инспекции или у наших консультантов.
- Подача документов. Сделать это можно несколькими способами:
- Лично посетив жилищную инспекцию
- Через МФЦ
- Дистанционно через портал Госуслуги
- Ожидание решения. Рассмотрение поданных документов происходит в течение 30 рабочих дней. Важно помнить, что рассмотрение могут приостановить на 15 рабочих дней, если не хватает каких-то документов или нужны дополнительные сведения.
- Проведение согласования. После вынесения положительного решения, можно смело приступать к работам по модернизации объекта.
- Оформление результатов. По завершению работ результат перепланировки нежилого помещения необходимо оформить документально. Для этого составляется акт, который должны подписать представители управляющей компании, проектной организации, госпожнадзора.
- Внесение изменений в БТИ и ЕГРН. После подписания всех необходимых документов, их нужно предоставить в БТИ для обновления данных в техпаспорте. Затем аналогичные изменения должны быть внесены в ЕГРН.
Этап проектирования перепланировки очень важен. Стоимость проекта нежилого помещения может варьироваться в зависимости от сложности работ и требований к документации.
Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые помогут вам подготовить все необходимые документы и пройти процедуру согласования без лишних хлопот. Помните, что грамотно составленный документ – залог успешной перепланировки помещений и вашего спокойствия!
4,9
