Когда необходимо согласование изменения фасада?
Если планируются работы, затрагивающие внешний облик здания (капитальный ремонт, реконструкция или косметическое обновление), понадобится согласование изменений фасада. Не имеет значения, проводится модернизация в нежилом здании или в МКД. Возникает надобность в согласовании изменения фасада здания с госорганами – во избежание штрафных взысканий и предписаний о возврате к первоначальному виду.
Итак, что конкретно подразумевается под изменением внешнего вида дома? Это широкий спектр работ, в который входит:
- Установка новых оконных блоков
- Изменение размеров существующих окон (как увеличение, так и уменьшение)
- Замуровывание оконных проемов
- Обустройство отдельных входных групп
- Добавление конструктивных элементов – в том числе, требующих устройства фундамента
- Строительство лестниц, ведущих к входу
- Возведение тамбуров
- Устройство вентсистем, дымоходов и других инженерных коммуникаций в здании
Важно! Даже незначительное, как может показаться, изменение части внешнего облика может потребовать согласования изменения фасада здания. Например, замена окон на аналогичные по размеру, но с другим цветом рам, иногда попадает под эту категорию.
Что требуется для согласования?
Решение собственника/собственников. Для зданий жилого и нежилого фонда, решение об изменении фасада принимает собственник. Если владельцев несколько, необходимо получить единое согласие. Перемена цветовой гаммы фасада МКД, не затрагивающая конструктивные элементы, может быть согласовано УК или администрацией города – без получения согласия всех собственников.- Проектная документация. Прежде чем приступить к работам, необходимо разработать проект, на основании которого будет оформлен колерный паспорт. Этот документ содержит информацию о планируемых изменениях и является основой для дальнейшего согласования.
- Экспертиза и утверждение. Проект проходит экспертизу, а затем подается в Москомархитектуру (МКА) на утверждение.
- 3D-графика. Перед обращением в МКА рекомендуется подготовить 3D-графику объекта, чтобы наглядно продемонстрировать планируемые изменения.
Согласование фасада нежилых зданий
Процесс согласования изменений фасада в нежилом здании требует особого внимания к соответствию архитектурного облика объекта городским требованиям. Внешнее оформление должно гармонично вписываться в окружающую застройку и отвечать существующим нормативам.
Сложности и пути решения
Процедура согласования изменений фасада – технически сложный процесс, требующий знания нормативной базы и опыта взаимодействия с госорганами. Собственники могут обращаться в профильные организации, которые оказывают услуги по согласованию. Это подготовка необходимой документации и представление интересов клиента в уполномоченных органах.
Что еще важно учесть?
Административный регламент. Процесс согласования фасадов зданий регулируется нормативными документами, определяющими порядок предоставления услуги. Административный регламент состоит из нескольких частей:
- Техническое заключение – может потребоваться в зависимости от характера планируемых изменений.
- Входные группы – изменения также подлежат согласованию, особенно если они затрагивают конструктивные элементы дома.
Изменение архитектурного облика – это ответственный процесс, требующий четкого соблюдения установленных правил.
Своевременное и грамотное согласование изменения фасада – гарантия того, что ваши планы будут реализованы без нарушения закона.
Фасадные работы в МКД
Процесс согласования изменения фасада напрямую зависит от масштаба предстоящих работ. Ключевое различие заключается в том, затрагиваются ли несущие конструкции и планировка.
Сценарий 1: косметический ремонт без глобальных изменений
Планируется только капитальный или текущий ремонт с изменением цветовой схемы или отделочных материалов, и это не затрагивает несущие конструкции? Вам не потребуется обращаться в МЖИ или Госстройнадзор. Пакет документов направляется напрямую в Москомархитектуру.
Сценарий 2: реконструкция фасадов в Москве с изменениями планировки
Подразумеваются более серьезные изменения, связанные с перепланировкой, пристройкой или изменением конструкции? Тогда процесс согласования становится более сложным и многоступенчатым. В этом случае фасадная часть МКД потребует утверждения реконструкции в несколько этапов:
- Получение согласия собственников, поскольку фасад жилых и нежилых зданий является общедомовым имуществом. Проводится общее собрание, на котором выносится вопрос о согласовании фасадных работ. Решение оформляется протоколом.
- Техническое заключение. Разрабатывается подробный проект, включающий архитектурные и конструктивные решения. Этот этап особенно важен при планировании значительных изменений.
- Разработка АГР и колористического паспорта. Документ включает проекты колористических решений, фотофиксацию существующего состояния, а также визуализацию будущего облика объекта.
- Согласование документации. Подготовленный пакет документов (проект, техническое заключение, АГР, протокол собрания собственников) передается на утверждение в Москомархитектуру и Мосжилинспекцию.
- Выполнение работ в строгом соответствии с проектом. Все работы должны производиться в точности с утвержденной проектной документацией.
4,9
