Смена правового статуса на дом блокированной застройки
Задумывались ли вы об особом типе жилья, сочетающем в себе приватность собственного дома и минимум соседей через стену? Именно о таком формате – дом блокированной застройки – пойдет речь в нашей статье. Мы разберем, как происходит перемена статуса на объект недвижимости в рамках разрешенного использования на территории Российской Федерации.
Что представляет собой дом блокированной застройки?
Этот вид недвижимости формирует единый ряд с одним или несколькими соседними зданиями. Ключевая особенность – наличие совместных боковых стен без каких-либо проемов, а также обязательный персональный выход на собственную территорию для каждого блок-модуля.
Основные признаки соответствия
Чтобы жилой дом был официально зарегистрирован домом блокированной жилой застройки, он должен отвечать ряду строгих требований:
- Высота строения – не более 20 метров и 3 этажей
- Общее число в ряду – не более 10 секций
- Автономность квартир – отсутствие общих для нескольких блоков входов, вспомогательных помещений (чердаков, подполий), а также совместных шахт коммуникаций
- Автономность систем в квартирах – наличие независимых магистралей отопления и вентиляции
- Отдельные подключения к инженерным сетям (вода, канализация, электричество)
Важно. Данные критерии имеют значение для успешной смены статуса и последующей эксплуатации помещений в жилом доме блокированного типа. Любое расхождение станет препятствием для оформления этой формы разрешенного использования.
Как объект становится домом блокированной застройки?
Сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности. Для получения статуса жилого дома блокированной застройки подходит:
1. Упрощенный способ
Его выбирают в том случае, если жилые дома уже зарегистрированы ЕГРН с соответствующими данными о находящихся в них помещениях (квартирах) до 1.03.2022 года. Оформление техплана на каждый блок не требуется, что упрощает и ускоряет процедуру.
2. Общий способ
Наиболее распространенный и универсальный метод, предполагающий обязательную подготовку технического плана для каждого будущего блока. Применяется для перевода жилых домов (в том числе – МКД) по инициативе собственников квартир. Этот метод позволяет четко определить границы помещений в жилых домах нового типа.
3. Судебный порядок
Крайняя мера, применяемая, когда два указанных ранее варианта невыполнимы или нецелесообразны по тем или иным причинам. Требует обращения в суд для признания строения ДБЗ.
От автора. Выбор оптимального способа перевода во многом зависит от исходного статуса объекта недвижимости и особенностей его расположения. Рекомендуется консультация с юристами или кадастровыми инженерами, чтобы избежать ошибок и лишних затрат.
Важный нюанс – решение принимает сообщество
Независимо от выбранного способа, ключевым условием для получения статуса жилого дома блокированной застройки является единогласное решение всех собственников. Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то решение принимается его владельцами. Если же это бывший МКД, то необходимо согласие всех владельцев недвижимого имущества (каждой квартиры дома).
4,9
