Как происходит процедура оформления
Дома блокированной застройки (ДБЗ) пользуются стабильным спросом. В эту категорию входят таунхаусы, дуплексы, модульные триплексы и аналогичные объекты. Жилой дом блокированной застройки – это баланс между комфортом квартиры и преимуществами отдельного домовладения.
Характерные особенности дома блокированной застройки:
- Вид разрешенного использования – что подразумевает соответствие всем положениям, предъявляемым к жилым домам
- Этажность – в пределах трех надземных этажей
- Объект не должен превышать 20 метров в высоту
- Конструктивное соединение – примыкает к соседнему жилому дому (или нескольким строениям)
- Автономный доступ – каждый блок располагает индивидуальным выходом непосредственно на прилегающий земельный участок
От автора. В прежние годы такие строения назывались блоками, из которых состоял МКД. В настоящее время их называют домами блокированной застройки, которые с 2022 года получили статус самостоятельного объекта жилищного строительства.
Зачем нужно оформлять землю под ДБЗ?
Одним из наиболее важных и при этом часто упускаемых из виду аспектов остается правовой статус земли, отведенной под дома блокированной застройки. Корректное оформление бумаг на землю, подтвержденное государственной регистрацией прав, является фундаментом для полноценного владения, эксплуатации и распоряжения имуществом.
Важно! Отсутствие оформления может привести к серьезным юридическим и финансовым рискам. Если нет государственной регистрации прав на рассматриваемый земельный участок, то это ограничит ликвидность объекта, создаст препятствия его модернизации или реализации.
Способы переоформления земельного участка под дом блокированной застройки
Получение правоустанавливающей документации на земельный участок под модульным домом блокированной застройки осуществляется следующими методами:
- Если земельный участок становится объектом общедолевого назначения всех владельцев квартир.
- Через оформление земли под отдельным сегментом дома блокированного типа с разделом земельного участка. Выделяется индивидуальный участок под каждой секцией в составе таунхауса или другого ДБЗ.
От автора. Важно понимать, что выбор одного из этих способов существенно влияет на ваши права как собственника. От этого зависит уровень автономии в использовании участка, а также потенциальные сложности при его продаже или реконструкции в будущем.
Как происходит процедура
- Проверка статуса – необходимо уточнить, сформирован ли земельный участок под дом блокированной застройки и учтен ли он в кадастре.
- Проведение общего собрания жилого дома. Если земля не учтена, нужно организовать общедомовое собрание для принятия решения о статусе разрешенного использования. На собрании выбирается уполномоченный представитель.
- Подача заявления. Выбранный представитель ходатайствует о подготовке земельного участка (прилегающей территории) для регистрации и определения вида разрешенного использования. Это служит основанием для выполнения кадастровых процедур и межевания.
- Занесение земельного участка в кадастр. Направление протокола собрания в соответствующий орган. По итогу выдается кадастровый паспорт.
- Государственная регистрация права, оформляемого на земельный участок в уполномоченной инстанции (в офисе учреждения либо онлайн).
4,9
